1️⃣ 기본 정보
- 아파트명: 7군 미드타운 (7 District Midtown)
- 위치: 호치민시 7군, 푸미흥 지역 인근 (Phu My Hung, District 7)
- 개발사: Urban Edge Development
(현지 부동산 전문가에 따르면, 개발사가 체계적인 도시 재생 프로젝트를 통해 차별화된 커뮤니티를 조성 중이라고 함.) - 예상 완공 시기: 2024년 4분기 (준공 전 분양 진행 중)
- 소유권 형태:
- 🏡 외국인 구매 가능 여부: ✔ 가능
- ⏳ 리스홀드(50년) – 외국인 소유는 리스홀드 형태로 계약됨
2️⃣ 위치 및 교통
- 행정 구역: 호치민시 7군 (푸미흥 지역 중심)
- 주요 지역과 거리:
- Phu My Hung 중심지: 약 5분 거리
- SC VivoCity 쇼핑몰: 약 10분 거리
- Tan Son Nhat 국제공항: 약 25분 소요
- 주변 인프라:
- 국제학교 🎓: ISHCMC, International School Ho Chi Minh 등
- 병원 🏥: FV Hospital, 빈멕 국제병원 인접
- 쇼핑/편의시설 🛍: 다양한 쇼핑몰, 카페, 레스토랑 및 마트
- 대중교통 연결:
- 인근 버스 정류장 및 향후 예정된 지하철 노선과 접근성 우수
3️⃣ 단지 개요
- 건물 층수 및 동수: 4개 동, 각 동 25층 (예상)
- 총 세대수: 약 2,500세대
- 아파트 타입:
- 🏠 1베드룸: 약 50 ~ 65m²
- 🏠 2베드룸: 약 70 ~ 85m²
- 🏠 3베드룸: 약 90 ~ 120m²
- 🏠 펜트하우스: 한정된 수량, 프리미엄 설계 적용
- 평균 분양가 (예상):
- 1베드룸: 약 45억 VND
- 2베드룸: 약 70억 VND
- 3베드룸: 약 100억 VND
4️⃣ 시설 및 커뮤니티
- 공용 시설:
- 🏊♂️ 수영장 (실내/실외 복합 구성)
- 🏋️♀️ 피트니스 센터
- ☕️ 커뮤니티 라운지 및 카페
- 🛝 어린이 놀이터 및 정원 공간
- 🚗 넓은 지하 주차장
- 보안 시스템:
- 24시간 보안 서비스 및 CCTV 모니터링
- 전문 컨시어지 서비스 제공
5️⃣ 투자 가치 및 전망
- 최근 시세 변동:
- 7군은 최근 인프라 확충과 도시 재생 프로젝트로 지속적 가치 상승이 기대됨
- 임대 수익률:
- 1베드룸 기준 월 임대료 및 수익률 약 5~7% 예상
- 개발 호재:
- 푸미흥의 지속적 발전 및 새로운 교통 인프라 (예정된 지하철 노선) 확충
- 인근 국제 교육기관, 병원 등 생활 인프라의 집중
6️⃣ 구매 절차 및 비용
- 구매 시 세금 및 비용:
- 부가가치세(VAT) 10%
- 등록세 0.5%
- 공증 및 행정 수수료 (대략 5,000,000 VND 내외)
- 관리비:
- 월 관리비 약 15,000 VND/㎡ (단지 내 시설 및 공용 공간 유지비 포함)
- 대출 가능 여부:
- 외국인 대상 대출은 제한적이므로 현금 구매 또는 해외 금융기관과의 협의 필요
7️⃣ 실제 거주 후기 및 장단점
- ✅ 장점
- 푸미흥 중심지와 인접하여 우수한 생활 인프라 제공
- 향후 지하철 등 대중교통 확충으로 교통 편의성 강화
- 국제학교, 병원 등 교육 및 생활시설 접근성 우수
- ❌ 단점
- 완공 전인 만큼 초기 분양 시 불확실성 존재
- 일부 세대의 분양가는 수요에 따라 변동 가능
- 완공 후 초기 운영 및 관리 시스템 정착까지 시간이 소요될 수 있음
8️⃣ 사진 및 실내 투어 영상
- (여기에 직접 업로드하실 사진, 유닛 투어 영상 등의 시각 자료를 추가해 주세요.)
출처:
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